종부세 고지서 2026은 11월 말 발송되고 12월 1~15일 납부합니다. 1세대 1주택 12억·다주택 9억 공제, 공정시장가액비율 60%, 세율표와 계산 예시, 고령자·장기보유 공제, 분납, 2027년 개편안 차이까지 정리했습니다.
종부세 고지서 2026은 2026년 6월 1일 기준 보유 주택에 대해 11월 말에 발송되며, 납부 기간은 12월 1일부터 12월 15일까지입니다. 올해 고지분은 현행 기준이 그대로 적용되어 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원, 그 밖의 경우는 9억 원을 공제하고 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 냅니다. 납부할 세액이 250만 원을 넘으면 일부를 6개월 뒤로 나눠 낼 수 있습니다. 2026년 8월 정부가 발표한 세제개편안(1주택 공제 14억, 비율 70% 등)은 국회 의결을 거쳐 2027년 고지분부터 적용될 예정이라 올해 고지서와는 구분해서 봐야 합니다. 아래에서 계산 예시와 확인 6단계를 정리했습니다.
국세청 공식 사이트에서 고지서 조회, 납부, 분납 신청을 할 수 있습니다.
먼저 결론
- 납부 기간: 2026년 12월 1일 ~ 12월 15일, 과세 기준일은 6월 1일입니다.
- 공제: 1세대 1주택 12억 원, 그 외 9억 원(인별 합산)입니다.
- 과세표준 = (공시가격 합계 − 공제) × 공정시장가액비율 60%
- 1세대 1주택자는 고령자·장기보유 세액공제를 합쳐 최대 80%까지 받을 수 있습니다.
- 세액 250만 원 초과 시 분납 가능, 2027년 개편안은 올해 고지분에 적용되지 않습니다.
종부세 고지서 2026 일정과 계산 구조
종합부동산세는 국세청이 세액을 계산해 고지하는 방식이 원칙입니다. 다만 고지 내용이 틀렸다고 판단하면 납부 기간 안에 신고 방식으로 바꿔 직접 계산한 세액을 낼 수 있습니다.
| 단계 | 내용 | 2026년 기준 |
|---|---|---|
| ① 공시가격 합산 | 6월 1일 보유 주택 공시가격을 인별 합산 | 부부도 각자 따로 계산 |
| ② 공제 | 기본공제 차감 | 1세대 1주택 12억 / 그 외 9억 |
| ③ 과세표준 | 공정시장가액비율 적용 | 60% |
| ④ 세율 | 누진세율 적용 | 아래 세율표 참고 |
| ⑤ 공제·차감 | 재산세 중복분 공제, 1주택 세액공제, 세부담 상한 | 세부담 상한 150% |
| ⑥ 부가세 | 농어촌특별세 | 종부세액의 20% |
2026년 주택분 세율표
| 과세표준 | 2주택 이하 | 3주택 이상 |
|---|---|---|
| 3억 원 이하 | 0.5% | 0.5% |
| 3억 ~ 6억 원 | 0.7% | 0.7% |
| 6억 ~ 12억 원 | 1.0% | 1.0% |
| 12억 ~ 25억 원 | 1.3% | 2.0% |
| 25억 ~ 50억 원 | 1.5% | 3.0% |
| 50억 ~ 94억 원 | 2.0% | 4.0% |
| 94억 원 초과 | 2.7% | 5.0% |
3주택 이상이라도 과세표준 12억 원 이하 구간은 일반 세율이 적용됩니다. 구간별 누진 계산은 각 구간에 해당하는 금액에만 그 세율을 곱하는 방식입니다.
계산 예시: 1주택 공시가격 16억 원
가정: 1세대 1주택 단독명의, 공시가격 16억 원, 만 66세, 12년 보유
- 과세표준: (16억 − 12억) × 60% = 2억 4,000만 원
- 산출세액: 2억 4,000만 원 × 0.5% = 120만 원
- 재산세 중복분 공제 후 금액을 기준으로 세액공제 적용(예시는 단순화를 위해 생략)
- 고령자 공제 30%(만 65~69세) + 장기보유 공제 40%(10~15년) = 70%
- 세액공제 후 종부세: 약 36만 원, 농어촌특별세 20% 더해 약 43만 원
재산세 중복분 공제와 세부담 상한 때문에 실제 고지액은 더 적을 수 있습니다. 정확한 금액은 홈택스 고지서와 모의계산으로 확인하세요.
고지서 받고 확인할 6단계
1단계: 보유 주택 목록이 맞는지 봅니다
6월 1일 이전에 판 주택이 남아 있거나, 상속 주택이 빠졌는지 확인합니다.
2단계: 1세대 1주택 공제가 적용됐는지 봅니다
일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 특례는 9월 신청 기간에 신청해야 적용되는 경우가 많습니다. 빠졌다면 납부 기간 안에 신고 방식으로 바로잡을 수 있습니다.
3단계: 고령자·장기보유 공제를 확인합니다
만 60세 이상 20~40%, 5년 이상 보유 20~50%가 합산 80% 한도로 적용됩니다.
4단계: 부부 공동명의 특례를 비교합니다
부부 공동명의 1주택자는 각자 9억 원씩 공제받거나, 1주택자 특례(12억 원 공제+세액공제)를 선택할 수 있어 유리한 쪽을 고릅니다.
5단계: 분납 여부를 정합니다
세액 250만 원 초과 시 분납할 수 있습니다. 250만~500만 원이면 250만 원 초과분, 500만 원 초과면 절반 이하를 6개월 안에 나눠 냅니다. 양도세 분납과 구조를 비교하려면 양도세 분할납부 방법을 참고하세요.
6단계: 12월 15일까지 납부합니다
홈택스·손택스, 은행 앱, 카드로 낼 수 있습니다. 기한을 넘기면 납부지연가산세가 붙습니다.
2027년 개편안과 무엇이 다른가
| 항목 | 2026년 고지(현행) | 2026년 8월 개편안(2027~) |
|---|---|---|
| 1세대 1주택 공제 | 12억 원 | 실거주 14억 원, 비거주 9억 원 |
| 공정시장가액비율 | 60% | 70%(3주택 이상·규제지역은 단계적 상향) |
| 6억~12억 구간 세율 | 1.0% | 1.3% |
| 세부담 상한 | 150% | 200% |
| 장기보유 공제 | 보유기간 기준 | 거주기간 기준으로 전환 |
개편안은 정부 발표 단계의 내용이며 국회 심의에서 바뀔 수 있습니다. 실거주하지 않는 1주택자는 부담이 크게 늘 수 있어, 매도·증여를 검토한다면 증여 후 양도 이월과세와 양도세 합산과세까지 함께 따져 보세요.
실수 방지 체크리스트
- 6월 1일 기준 보유 주택 목록이 정확하다
- 1세대 1주택 공제와 특례 적용 여부를 확인했다
- 고령자·장기보유 세액공제가 반영됐다
- 부부 공동명의라면 유리한 방식을 비교했다
- 250만 원 초과 시 분납을 검토했다
- 12월 15일 납부 기한을 일정에 넣었다
자주 묻는 질문 10개
1. 고지서가 오지 않으면 안 내도 되나요?
과세 대상이 아니면 고지되지 않습니다. 대상인데 받지 못했다면 홈택스에서 조회해 기한 안에 납부해야 합니다.
2. 7월에 집을 팔았는데 올해 종부세를 내나요?
과세 기준일인 6월 1일에 보유했다면 올해 종부세는 납부 대상입니다.
3. 개편안이 올해 고지서에 반영되나요?
발표 내용은 2027년 고지분부터 적용될 예정이라 2026년 고지서에는 현행 기준이 적용됩니다.
4. 고지 세액이 틀린 것 같으면요?
납부 기간 안에 신고 방식으로 직접 계산해 내면 고지는 취소된 것으로 봅니다. 기간이 지나면 경정청구를 검토합니다.
5. 분납하면 이자가 붙나요?
기한 안에 신청한 분납은 이자 부담 없이 나눠 낼 수 있습니다.
6. 상속받은 주택도 주택 수에 들어가나요?
상속주택은 일정 기간 주택 수에서 빼 주는 특례가 있습니다. 요건과 신청 여부를 확인하세요.
7. 재산세와 종부세는 따로 내나요?
재산세는 지방세로 7월·9월에, 종부세는 국세로 12월에 냅니다. 종부세 계산 때 재산세 중복분은 빼 줍니다.
8. 토지도 종부세 대상인가요?
나대지 등 종합합산토지는 공시가격 5억 원 초과, 별도합산토지는 80억 원 초과 시 대상입니다. 토지 매도 시 세금은 비사업용 토지 양도세도 함께 보세요.
9. 자녀에게 증여하면 종부세가 줄어드나요?
보유자가 바뀌면 다음 해부터 주택 수와 공제가 달라지지만 증여세·취득세가 생깁니다. 면제 한도는 증여세 면제한도 2026을 참고하세요.
10. 카드로 내면 수수료가 있나요?
신용카드 납부는 납부대행 수수료가 붙을 수 있습니다. 계좌이체나 체크카드는 상대적으로 부담이 적습니다.
보유세 부담을 나눌 때 확인할 증여 공제 기준을 이어서 볼 수 있습니다.
공식 출처와 확인일
- 국세청 — 종합부동산세 납부 기간, 공제, 세율, 분납 안내
- 국세청 홈택스 — 고지서 조회, 신고·납부, 분납 신청
- 비즈워치(2026. 8. 3.) — 2026년 세제개편안 종부세 변경 내용
자료 확인일: 2026년 10월 20일
본 글은 일반적인 세금 정보이며 개인별 세무 판단을 대신하지 않습니다. 개편안은 국회 심의 결과에 따라 달라질 수 있으므로 실제 납부·매도 결정 전 국세청 또는 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.