증여 후 양도 이월과세 10년: 절세 실패 사례 7가지
증여받은 부동산을 10년 이내 양도하면 취득가액이 증여자 기준으로 되돌아갑니다. 이월과세 요건과 적용 제외 3가지, 부당행위계산부인과의 차이를 법령 기준으로 정리했습니다. “자녀에게 미리 증여해두면 나중에 세금이 줄어든다.” 절반만 …
양도소득세
아파트 매도 실수령액 계산법: 대출·보증금·양도세 정산 7단계
아파트를 팔면 실제로 얼마가 남을까요? 매매대금에서 대출·임대보증금·매도비용·세금을 구분하는 7단계와 6억원 가상 정산표, 잔금일 입금액을 이중 계산하지 않는 방법을 확인하세요. 땅구미 절세노트 · 아파트 매도 자금정산 아파트 …
부담부증여 절세 계산법 2026: 양도세·증여세·취득세 3중 판단 기준
부담부증여는 채무액만큼 양도세, 나머지는 증여세로 나뉩니다. 안분 계산법, 배우자·직계존비속 채무인수 추정 규정, 2025년 10월 대법원 판결로 강화된 취득세 유상취득 요건까지 실제 계산 예시로 확인하세요. 부담부증여는 부동산을 …
1세대 1주택 비과세 요건 완전정리: 2026년 12억 기준·거주요건·일시적 2주택 특례
1세대 1주택 비과세 요건이 궁금한 분을 위해 2년 보유·거주 조건, 12억원 고가주택 기준, 2025년 조정대상지역 확대, 일시적 2주택 3년 특례까지 국세청 자료 기준으로 정리했습니다. 내 집이 …
양도소득세 장기보유특별공제율 2026 계산 총정리
2026년 양도소득세 장기보유특별공제율을 일반 부동산과 1세대 1주택으로 나눠 정리했습니다. 보유·거주기간별 공제율, 최대 30%·80% 적용 구조, 고가주택 12억원 초과분 계산, 다주택 중과 대상의 공제 여부, 취득일·양도일 판단과 …
상가주택 매매 시 2주택 안 되려면? 세금 폭탄 피하는 구조
상가주택 매매 시 1가구 2주택 해당 피하는 법! 주택수 제외 구조, 면적 비율 55~60% 최적화, 용도변경 절세 전략. 취득세 8%→1.1%, 양도세 75%→비과세 가능. 실제 과세 사례와 …